«Наш дом трещит по швам»: новоселы с Московского скучают по деревянным аварийкам . «Наш дом трещит по швам»: новоселы с Московского скучают по деревянным аварийкам Нас спрашивают, Трещина в стене: угроза всему дому или небольшой дефект
Для жильцов дома № 36 по брестской улице Сальникова выражение «трещит по швам» не фразеологизм, а самая что ни на есть реальность. Пятиэтажка, построенная в 2014 году, через несколько лет начала вести себя странным образом. Сегодня сквозные трещины в стенах и фундаменте не дают покоя новоселам. Жильцы считают свой дом аварийным. Заказчик строительства - управление капитального строительства Брестского горисполкома - нет. Официально озвучено, что усадка дома прекратилась, раскрытия трещин не наблюдается, жизни и здоровью жильцов ничего не угрожает. В ситуации разбиралась корреспондент «СБ».
Виктор Курилюк - владелец квартиры № 3 на первом этаже - стоял в очереди на строительство жилья почти 10 лет. Когда с супругой и двумя детьми вселились, не могли нарадоваться. Но через два года стали трескаться обои, и Виктор понял, что купили они кота в мешке:
В квартире № 3.
- Брали кредит под 5 процентов на 20 лет. Простоит ли столько этот дом? Сомневаюсь. Если трещит фундамент, ничего уже не исправишь.Виктор с семьей переселились в квартиру подменного фонда. Говорит, потребовал переселения, считая, что жить в своей на Сальникова опасно. В одной из комнат его квартиры сейчас работают строители - укрепляют окно. Во избежание беды установили страховочные стойки.
Двушка Анны Калягиной - на втором этаже, аккурат над квартирой Виктора Курилюка. Анна с двумя детьми на свои квадратные метры даже не переехала:
- Я еще ремонт не успела закончить, как появились расколы в стене. Не стала рисковать, не вселялась, живем у мамы.
После технической диагностики Анне выдали документ: эксплуатировать комнату запрещено из–за 4–го уровня опасности. Просели оконные проемы, через кладку в комнату задувает ветер...
Председатель жилищного кооператива Николай Кучинский ругает строителей:
- 27 из 35 владельцев квартир написали заявления, что у них есть трещины в стенах. Жильцам квартир 3, 7 и 11 запрещено пользоваться отдельными комнатами. Не все сразу трещины заметили. У кого–то потолок подвесной, обои виниловые растягиваются и не лопаются. В одной квартире на третьем этаже я под свою ответственность попросил оторвать обои. И там была трещина. Строился дом с перерывами. Проект неоднократно пересматривался и дешевел. В проекте был керамический кирпич, а положили силикатный. Должна была быть скатная крыша, в итоге плоская. Линии отделки, покраски - даже это халтурно выполнено. Нет никакой эстетики, не говоря о конструктивных элементах. Стройтрест № 8 умеет строить дома, но тут соорудили не дом, а непонятно что. Сараи хорошие хозяева лучше строят. Люди недовольны, возмущаются, думают, как тут жить можно.
Николай Владимирович показывает мне подвальное помещение под первым подъездом. В земле в двух местах пробурены шурфы на несколько метров. Специалисты взяли грунт на экспертизу. Весь фундамент в трещинах. На стенах - маячки, чтобы следить за движением расколов. В нескольких местах поставлены страховочные стойки.
Шурф для исследования грунта.
- Должны были строить на монолитной подушке, а сделали ленточный фундамент, - Николай Кучинский уверен, что начало всех неприятностей именно в фундаменте.
Специалисты утверждают: сборный ленточный фундамент нельзя строить на слабых, водянистых и пластичных землях. Не рекомендуют возводить такую основу и при большом уровне грунтовых вод. Новый же микрорайон возводится недалеко от реки Мухавец. Еще двадцать лет назад в здешней траве гнездились чайки. Здесь было болото...
В Брестском горисполкоме аварийным дом не признают. Заместитель председателя Николай Якубовский, курирующий строительную отрасль города, считает, что угрозы для жизни жильцов нет:
- Ситуация с этим домом под контролем у горисполкома с момента образования проблемы - с сентября прошлого года. Завершаем полное восстановление отделки пострадавших квартир, чтобы люди могли заселиться в свои помещения.
А вот подробности от заказчика - управления капитального строительства Брестского горисполкома:
«ОАО «Брестпроект» выдало рекомендации по усилению стен и простенков на объекте, после чего оперативно был разработан проект по усилению оконных проемов на трех этажах. 21 февраля строители филиала СУ № 32 ОАО «Стройтрест № 8» приступили к работам по усилению аварийных простенков. Суть: оконный проем помещают в металлический бандаж, а по продольным трещинам, которые идут вдоль окна, будут установлены спиралевидные связи. Данный метод является одним из самых надежных по устранению трещин. Когда придет окончательное заключение, в котором будут указаны причины образования трещин в доме, ответственные службы займутся вопросом усиления фундамента».
Эту информацию Николай Кучинский, как и жильцы дома, увидел на сайте Брестского горисполкома:
- Никто почему–то не считает нужным встретиться с людьми - собственниками жилья - и рассказать всем нам, что да как делается. Дом на гарантии. У нас есть еще один год, чтобы успеть выставить и обосновать свои претензии к строителям. Сейчас дом обследуют специалисты ОДО «Техническая диагностика сооружений». Не будем согласны с результатами экспертизы, которая проводится по заказу стройтреста, наймем свою.
«Мы строим быстро, качественно, надежно. Мы строим на века!» - этот лозунг размещен на главной странице сайта стройтреста № 8. И на предприятии пока не спешат от него отказываться. Заместитель генерального директора стройтреста Михаил Волчок считает, что нужно дождаться результата экспертизы:
- Строили в соответствии с проектом. Вины наших строителей нет, вина не доказана. Другое дело, что напротив этого дома другая строительная организация строит школу, забивались сваи. А грунты здешние не очень хорошие, есть глина, ведь тут было болото. Возможно, вибрация оказала действие на ленточный фундамент домов через дорогу...
К слову, УКС горисполкома вместе со стройтрестом планируют провести мониторинг других пятиэтажек в этом микрорайоне. Есть информация, что трещины - беда не только дома № 36.
Случается, что в кирпичных домах появляются трещины. И такое явление встречается не только в старых, видавших виды постройках, которым перевалило за пол столетия. Деформации могут образовываться и в совсем новом, только возведенном доме.
Прежде всего, следует разобраться с возможной причиной, провоцирующей появление трещины. В зависимости от того, в каком месте дома происходит расхождение в кладке (над окнами, по фасадной стене или внутренней), чаще всего можно сделать первоначальный вывод. Проблемы, вызывающие растрескивание кладки:
- Нарушение технологии строительства кирпичного дома.
- Неграмотная заливка фундамента.
- Неправильная кладка.
- Нарушение в технологии укладки перекрытия.
- Усадка.
- Не выполнено армирование во время кладки.
Нарушение технологии строительства кирпичного дома
Главная проблема, приводящая к разрушению, может крыться в неправильной технологии при строительстве дома, или факторах, которые от человека изначально не зависят. Такими факторами могут быть грунт, на котором произведена постройка или грунтовые воды.
Перед началом строительства, необходимо вызывать специалистов (геодезистов и лаборантов, определяющих состав грунта на земельном участке), которые произведут необходимые замеры для изучения земли и ее пригодности для строительства, насколько она сможет выдержать вес дома без проседания. Именно рыхлость почвы, ее неоднородность, возможные пустоты могут спровоцировать появление трещины в кирпичной стене. Такие пустоты также иногда образовываются вследствие изменения направления грунтовых вод, они подмывают почву под фундаментом дома. Из-за этого все здание может просто накрениться или сместиться, а иногда вообще разрушиться. Именно поэтому, при появлении трещины в доме, даже самой маленькой, необходимо обращаться к специалистам, которые изучат ее и помогут принять дополнительные меры.
Неграмотная заливка фундамента
Наиболее распространенной, опасной и затратной, в финансовом плане, стает трещина, образовавшаяся
вследствие неправильной заливки фундамента. Усадка дома, при его деформации или разрушении, часто происходит незаметно для глаза. А результат виден уже постфактум, когда трещина образовалась. Это не просто тонкая россыпь мелких паутинок, которые расходятся по кладке. Бывают очень глубокие и широкие зазоры, видимые даже со внутренней стороны стены. И если их причина кроется именно в неправильном основании всего здания, тогда придется проводить мероприятия, направленные на укрепление фундамента. Это очень трудоемкий процесс, который все же придется выполнить.
Как заделать трещину, которая образовалась в следствии неправильной закладки фундамента?
Можно выделить два популярных способа. Первый заключается в том, что вокруг всего дома, роется траншея во всю глубину фундамента (иногда приходится углубляться еще больше). После этого, необходимо сделать окольцовывающий бетонный пояс. Он укрепит основание дома и защитит его от разрушения. Во втором варианте ремонт делают при помощи свай, их устанавливают под уклоном, также по всему периметру. Сваи принимают на себя часть нагрузки, которую почва оказывает на фундамент.
Неправильная кладка
Распространенной причиной трещины в стене кирпичного дома стает неправильная кладка. При строительстве, важно соблюдать технологию перевязки кирпичей, при чем каменщик не должен сбиваться и нарушать порядок установки. Стены, в которых кладка производилась кое-как, однозначно дадут трещины. Еще более ситуация усугубиться если в разъем начнет поступать влага, ведь зимой, во время морозов, жидкость расширяется.
Нарушение в технологии укладки перекрытия
Неправильное перекрытие также часто стает причиной разрушения дома. Это происходит в результате нагрузки на несущие стены, происходящей неравномерно, центр тяжести смещается и та часть стены, на которую давление оказывается больше всего, начинает проседать, давая трещины над окнами, и по верху стен.
Опытные строители, которые видели немало таких проблем, заметили, что если трещина более узкая у основания, снизу, а к верху более широкая, то причина ее появления именно в фундаменте, а расширяющаяся к низу будет образовываться в результате давления крыши.
Усадка
В течение первого года после стройки, дом дает естественную усадку. Зодчие не рекомендуют в этот период проводить фасадные и внутренние работы для того, чтобы вовремя выявить проблему. Ведь если наружная облицовка, которую нужно делать специальными смесями так же даст трещину, то сайдинг, вагонка, различные панели, которыми обшивают здания при утеплении или просто для внешней красоты дома, не дадут вовремя увидеть разрушение.
Не выполнено армирование во время кладки
Часто бывает, что трещина может возникать над или под окнами. Это происходит в результате недостаточного армирования перекрытий над проемами. Армирующий слой должен присутствовать не только в таких местах, как окно или дверные проемы, но и по всей стене периодически прокладывают металлическую сетку или арматуру. Такая мера помогает сделать стену монолитной и долговечной.
Как убрать трещину?
Существует несколько способов, для того чтобы делать ремонт в стене, если она дала трещину. Конечно, первым делом нужно выявить и устранить первопричину, но и уже явные изъяны следует ликвидировать, чтобы они не расширялись. Трещина может стать причиной сырости стен, на них может появляться грибок и плесень из-за того, что вода попадает внутрь перекрытия. Также трещины способствуют утечкам тепла из помещения и сквознякам. В случае, когда разъем небольшой, достаточно заделывать его цементным раствором. Но прежде, чем начать такую процедуру нужно провести тест, который поможет определить динамику расширения трещины. Для этого нужно прикрепить маяки. Это могут быть бумажные полосы или небольшие цементные обозначения. Их разрушение или растрескивание будет свидетельствовать о том, что основная причина не устранена. Если же все в порядке, то ремонт обязательно провести сразу же, во избежание боле глубокого расхождения в стене.
Прежде чем начать ремонт, нужно подготовить поверхность. Для этого ее очищают от грязи, сбивают раскрошенный кирпич и раствор и смачивают трещину водой или грунтовкой для лучшего сцепления. Что бы замазка не осыпалась, не стоит добавлять в нее много песка.
Более глубокие повреждения можно задуть монтажной пеной, предварительно подготовив поверхность. Однако пену нужно изолировать от воздействия внешних факторов. Перепады температур приведут к ее обветриванию, и она рассыплется через несколько лет. После высыхания, нужно вырезать пену на небольшую глубину и закрыть цементным раствором.
Трещины, которые имеют большую глубину и сильное расхождение вширь, обязательно стоит закрепить при помощи металлических скоб. Их края забивают в стену, по обе стороны трещины на максимально возможную глубину. Такая мера помогает стянуть края трещины и не дает им расширяться бывают случаи, когда фасадная отделка стен не дает провести ремонтные работы. В таком случае, трещину ликвидирую изнутри, сбив предварительно штукатурку до самого основания. Скобу закрепляют при помощи дюбелей, они надежно зафиксируют штыри в стене.
Если косметический ремонт не помогает…
Если причиной трещины все же стала неправильная кладка, лучше всего ее разобрать. Делать это нужно сверху стены. Новые кирпичи класть необходимо с выполнением всех правил и технологий, соблюдая очередность и перетяжку.
Ремонтные работы можно делать своими руками, если есть достаточные знания и умения, в противном случае, лучше обратиться к специалистам, они не только выявят истинную причину проблемы, но и максимально эффективно ее устранят.
Что делать, если в стене вашей квартиры или дома обнаружилась трещина? Совет первый — наблюдать, но не затягивать.
Рисунок: Полина Васильева
Новостройка
Бывает же так: дождался сдачи дома, получил ключи от новенькой квартиры, сделал ремонт. Года не прошло, как дорогие, выбранные с любовью обои «повело»: на полотне образовалась некрасивая складка, рисунок сместился. Вы решили переклеить злосчастный кусок и обнаружили под обоями несколько трещин в штукатурке. Наш совет — не беспокойтесь заранее .
Самая распространенная причина таких трещин в новостройке — естественная усадка грунта , которая может продолжаться до пяти лет. Если вы снимете отделочные слои, то, скорее всего, увидите, что это разошлись стыки между плитами, что особенно характерно для панельных домов, стены в которых, по выражению специалистов, всю жизнь ходят ходуном. Поэтому рекомендуется не делать серьезного ремонта сразу после заселения. Мелкую сетку трещин на стенах и потолке можно удалить при помощи шпаклевки . Для этого необходимо расчистить проблемную зону до плиты, протереть и хорошо высушить поверхность, потом нанести грунтовку, а щели между стыками плит — зашпатлевать, затем прикрепить армирующую сетку (она даст прочность и не позволит стенам и потолку деформироваться в дальнейшем), а следом оштукатурить с использованием гипсовой смеси.
А что делать, если под обоями обнаружилась серьезная трещина ? Тогда сначала необходимо проверить, не расходится ли она. Для этого поперек трещины наносится гипсовый состав с ладонь шириной. Если в течение месяца с меткой ничего не происходит, значит, трещина стабильна, ее можно заделать уже описанным способом, предварительно расширив и очистив от строительного мусора и пыли. А вот если метка порвалась, значит, трещина увеличивается. В этой ситуации лучше не выжидать, а обратиться в управляющую компанию за получением профессиональной помощи . Впрочем, даже в этом случае паниковать не стоит, ведь если дом принят в эксплуатацию, вероятность действительно серьезных нарушений технологий строительства крайне мала. В любом случае специальная комиссия обследует объект и выработает для застройщика рекомендации по устранению недостатков.
Итак, счастливым обладателям квартир в новостройках специалисты рекомендуют армировать стены, стяжку пола, а также предусмотреть деформационные швы. Потолок в новой квартире сделать натяжной, стены оклеить флизелиновыми обоями и, главное, не увлекаться дорогими отделочными материалами, ведь затраты могут себя не оправдать.
Старый дом
Даже в надежной кирпичной постройке со стенами в метр толщиной иногда образуются трещины. Причины могут быть самые разнообразные: изменение состава грунта и его деформация, и как следствие – изменение нагрузки на фундамент, повышение уровня подземных вод, температурные перепады, вибрации, работы по копке котлованов и строительство новых домов по соседству, неправильная эксплуатация инженерных систем и, в конце концов, износ. В последнем случае необходимо добиваться признания дома ветхим или аварийным .
Даже если комиссия не признает дом таковым, она обязана дать разрешение на полное техническое обследование дома , чтобы установить причины происходящего. Если же ситуация не так серьезна, небольшие трещины во внутренних стенах помещений, при условии, что они не расходятся, можно заделать довольно легко: поврежденный участок необходимо расчистить, обильно смочить водой и цементным раствором.
Однако подчеркнем, что глубокие трещины в стенах кирпичного дома – это довольно серьезно , ведь чаще всего причина подобного разрушения кроется в неудовлетворительном состоянии фундамента, который годами подмачивался грунтовыми водами, страдал из-за прорывов труб и воды в подвале. В этом случае дому предстоит пройти через целый ряд серьезных и дорогостоящих мероприятий, включающих в себя гидроизоляцию фундамента и подвальных помещений, устройство дренажной системы, ремонт трубопроводов, укрепление фундамента и устранение причин просадки грунта. Без помощи специалистов здесь, естественно, не обойтись.
В панельных домах трещины появляются в местах соединения панелей, поэтому швы между панелями должны быть качественно герметизированы . Раньше они по старинке заполнялись каучуком и цементировались. Сейчас появились более современные материалы: полиуретановые уплотнители, монтажная пена, различные мастики. Однако стоит помнить, что для каждого такого материала есть свои рекомендации и технология применения. А поэтому мы настоятельно рекомендуем не заниматься ремонтом самостоятельно, а возложить работу на плечи профессиональных мастеров.
Алиса Орлова
Жильцы дома 55 корпус 3 на проспекте Московском сообщили, что не успели они заехать в новое социальное жилье по программе переселения, как стены в их квартирах стали давать трещины. Корреспондент 29.ru заглянул в новостройку и узнал, чем еще обеспокоены новоселы.
«Скучаю по квартирке на Бадигина»
Дом 55 корпус 3 на проспекте Московском довольно быстро построили. Всего в нем два подъезда и 80 квартир. Все они предназначены для горожан, прежнее жилье которых до 1 января 2012 года признано аварийным и подлежащим сносу. В новостройке все квартиры одно- и двухкомнатные, что позволяет выделять отдельное жилье переселенцам. Жильцы шутят, что городская власть не так спешила им помочь, сколько отчитаться перед Москвой по итогам программы переселения. Как бы то ни было, они оставили свои ветхие деревяшки и теперь заселились в благоустроенные квартиры, однако всё равно недовольны.
В подъездах темнота, строительный мусор и не работают лифты, но больше жильцы обеспокоены другим фактом - недавно стены в квартирах стали покрываться трещинами. Самые большие из них идут от пола до самого потолка. Такая ситуация и в квартире Тамары Степановны.
Таких трещин много в каждой комнате, самая большая - от пола до потолка
Мы очень удивились, что и на кухне, и в коридоре, и в комнатах пошли трещины по стенам, - комментирует она. - Не знаем, как приступать к косметическому ремонту, чего ждать дальше? Вот такое социальное жилье, о котором мы мечтали с 2010 года. Мы жили на Бадигина, наш дом признали аварийным, но знаете, я искренне скучаю по своей квартире. Там была удобная планировка. Большие комнаты. А тут крохотные, зато гигантский коридор. Это, конечно, мелочи. Тревожат трещины и водоснабжение - горячая вода идет нормально, а холодная еле течет.
Тамара Степановна говорит, что соседи с шестого этажа жаловались, что у них не только пошли трещины, но и лопнули окна.
Всё сделано на шару, - говорят жильцы. - Дом построен за год, на болотистой местности. Его на скорую руку слепили из того, что было, и теперь он трещит по швам.
Трещины в квартирах появились не только на первом этаже, как у Тамары Алексеевны, но во всем доме, например, на шестом этаже
Из центра людей силком переселяли на Галушино
На Галушино построено несколько таких домов, куда переселяют людей из ветхого и аварийного жилья. Жильцов в доме 55 корпус 3 еще немного - об этом говорит и пустая парковка, и тишина на звонки в двери.
Дом строился крайне быстро, даже коробка собиралась в экстренном режиме, я уже не говорю про внутреннюю отделку, - комментирует ситуацию Алексей Воробьев , председатель правления Архангельского регионального общественного движения «Общество защиты прав потребителей», - соцсети уже пестрят паническими сообщениями о том, что в их новеньких квартирах трескаются стены и лопаются оконные блоки. Как мы заметили, трещины идут не везде, а только на конкретных этажах. Мы не строители, выводы сделать не можем, но обеспокоены ситуацией. Весна придет - грунт поплывет, есть опасения, что всё будет еще хуже. У нас есть информация, которую надо проверить, что плиты в этом доме не вязались, то есть при сборке их не скрепляли между собой.
Интересно, что часть семей туда заселяют практически силком, - это подтверждает и Алексей Воробьев, который представляет в суде интересы одного из таких архангелогородцев.
Вид в подъезде
Человека буквально насильно пытались туда заселить, - говорит он. - А вопросов много - и по площади, и по доплате. Всё не так просто, как кажется со стороны людям. Есть граждане, которые такому «подарку» от властей не рады.
Тамара Алексеевна, с которой мы познакомились в первом подъезде, тоже без радости вспоминает, как ее семья узнала о переезде.
Нам пришла судебная повестка на выселение из старой квартиры, хотя про новое жилье еще ни слова не было, - говорит Тамара Алексеевна. - Мы пришли в суд. У нас спрашивают - почему не съезжаете? Мы удивились: «Куда?» Два месяца ходили туда, в итоге нам сказали сдать ключи от квартиры на Бадигина. А спать где? На улице? В итоге пригласили нас на выдачу ключей от новой квартиры. Так что в принудительном порядке съехали - из центра на Галушина.
Не все жильцы разочарованы новым домом, во дворе нашелся оптимист:
Я сам строитель по профессии, летом буду трещины сам закрывать - это не критично, - говорит он. - Фундамент будет ходить, как у любого дома. Земля с весной оттает, и здание будет осаживаться, и трещины пойдут по всему дому! Это нормально. Не надо паники.
Как сообщает портал ЖКХ Архангельской области , выявленные при заселении недостатки строительно-отделочных работ будут устраняться подрядчиком и управляющей компанией по заявлениям жильцов. В организации этой работы готовы участвовать и специалисты департамента городского хозяйства.
